Застройщики рассказали на сколько возрастет стоимость квартиры и апартаментов за время строительства

Разница при перепродаже недвижимости может достигать 25% уже спустя год после покупки, если вложиться на старте продаж.

Вложение средств в новостройки для подобных целей кажется выгодным лишь на первый взгляд. Более эффективный вариант инвестиций — покупка объектов в здании, где застройщик планирует редевелопмент. Об этом заявил руководитель отдела продаж компании Maslov Group Development Максим Шалаев

«Величина дохода для инвестора, планирующего заработать на перепродаже объекта, будет напрямую зависеть от объёмов строительства: есть здания, которые возводятся с нуля, а есть те, в которых девелопер проводит работы на базе уже существующего дома. Ключевое преимущество студий, продающихся в уже существующих зданиях, — короткий срок реализации проекта. То есть от старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию обычно проходит около года. В этот период цена возрастает на 20-25%. В любых других объектах, будь то квартира в новостройке или студия в возводящемся с нуля апарт-отеле, рост цены составит 25-40%, но не за один год, а за два с половиной — четыре. При сравнении этих двух инвестиционных стратегий получается, что в случае с существующим зданием мы замораживаем активы на год и получаем 20-25% за достаточно короткий период. При покупке новостройки мы, казалось бы, больше зарабатываем, но за более долгий срок. Таким образом, реинвестирование денег на ежегодной основе в готовые здания, которые будут перестроены, принесёт куда больший совокупный доход».

Шалаев пояснил, что низкая стоимость объектов на старте продаж связана с затратами застройщика. Цена на недвижимость увеличится пропорционально ходу строительства, отметил специалист.

«Основной прирост стоимости судий в апарт-отелях происходит на этапе строительства. Это связано с тем, что на старте продаж застройщику необходимо оперативное привлечение средств для проведения работ, а не с повышением рыночной цены за квадратные метры, как многие думают. В самом начале девелопер предлагает недвижимость на максимально выгодных условиях и повышает цены в рамках завершения этапов строительства. Таким образом, как только основной пул студий будет продан, стоимость резко возрастает, так как у кампании появляются средства в нужном объёме».

Ранее Ипотечный брокер раскрыла нюансы продажи приобретённой в кредит квартиры. В этом случае покупателю придётся погасить ипотеку за предыдущего владельца, а также подать документы на снятие обременения.

Как отметила специалист компании Maslov Group Development Юлия Загонова, такие сделки проще проводить через ту же кредитно-финансовую организацию, где ранее была оформлена ипотека.