Девелоперы объяснили интерес покупателей к малогабаритным квартирам

Это связано низкими доходами граждан и растущей стоимостью квадратного метра.

В частности речь идёт о Санкт-Петербурге и Ленобласти, где такой устойчивый тренд сказывается на количестве предложений от застройщиков. Об этом рассказала директор по маркетингу компании Maslov Group Development Мария Забелина.

«Наш город стал рекордсменом по количеству мини-квартир — 19% всего рынка приходится на подобные объекты. Второе место в рейтинге занимает Ленинградская область с показателем 13%. Если говорить о новостройках, каждая пятая новая квартира в городе имеет площадь менее 25 кв. м. Для сравнения в Москве подобных объектов в два раза меньше. Любопытно, что подобная тенденция актуальна и для недвижимости комфорт-класса: 51% от общего объёма спроса приходится на объекты до 35 кв. м. При этом средняя площадь строящейся квартиры в Санкт-Петербурге составляет 42,83 кв. м, в Ленобласти – 40 в то время как усредненный показатель по всем регионам составляет 50 кв.м. Таким образом на рынке Петербурга представлено самое маленькое по площади жильё в стране.

Общую тенденцию роста интереса к небольшим квартирам можно объяснить тем, что спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге остаётся перманентно высоким. Доходы покупателей растут не так быстро, как стоимость квадратных метров, и они вынуждены выбирать меньшие по площади варианты. На первичном рынке остаётся достаточно мало финансовых инструментов, которые могут сделать недвижимость более доступной для широкого круга аудитории, поэтому основным критерием при выборе становится цена».

Забелина отметила, что эта ситуация не объясняет значительно большую долю малогабаритного жилья в Санкт-Петербурге относительно других городов. По мнению эксперта, «ключевым драйвером» такой тенденции стал растущий поток туристов.

«В данном случае скорее растущий туристический поток, где в большей степени востребованы небольшие объекты, выступает ключевым драйвером объема продаж и соответственно количества предложений. Этому также способствует увеличение объема предложений в сегменте апартаментов. Только в первом квартале 2023 года в Петербурге на продажу выставили на 26% больше предложений, чем в конце 2022 и на 38% выше показателей первых шести месяцев прошлого года».

Ранее стало известно, что Санкт-Петербург возглавил топ городов с самыми маленькими квартирами в новостройках. Их средняя площадь составила 42,83 квадратов.