Эксперт назвала способ снизить налоговую нагрузку при сделках с недвижимостью

Для этого нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким мнением поделилась генеральный директор компании Maslov Group Ольга Гегешидзе.

«Есть разные варианты начисления и уплаты налогов при продаже недвижимого имущества или получении арендной платы с объектов. Один из простых способов уменьшить уплачиваемые налоги – получить статус индивидуального предпринимателя. У ИП ставка уплачиваемого налога начинается от 1% в зависимости от указанного вида системы налогообложения и региона регистрации. Например, в Санкт-Петербурге ставка налога на режиме УСН Доходы — 6%, а ставка налога на режиме УСН Доходы-Расходы — 7%. Люди, не имеющие никакого специального статуса, уплачивают налог на доходы физических лиц по ставке 13% с подтверждённой разницы между доходом и расходом.

Иные типы юридических лиц: ООО, АО, партнёрство, товарищество и другие требуют привлечения дополнительных ресурсов, например, бухгалтерского сопровождения, особенно при применении Общей системы налогообложения».

Гегешидзе пояснила, какой порядок действий необходимо выполнить до совершения сделки, чтобы минимизировать налоговую нагрузку.

«Со статусом индивидуального предпринимателя можно законно снизить расходы при продаже объектов недвижимости и при получении доходов от аренды. Для этого нужно открыть индивидуальное предпринимательство со специальным режимом налогообложения УСН Доходы или УСН Доходы-Расходы. Это можно сделать, самостоятельно подав заявление в налоговый орган, через Госуслуги или обратившись в банк. Регистрация занимает до пяти рабочих дней. Далее необходимо указать соответствующие коды видов экономической деятельности (ОКВЭД): 68.10, 68.20 и прочие ОКВЭДы, необходимые инвестору для других сфер деятельности, открыть расчётный счёт в любом банке и сообщить о своём статусе ИП контрагенту при заключении любой сделки».

Ранее эксперт призвал не отказываться от инвестиций в недвижимость в пользу депозита. На фоне повышения ключевой ставки многие российские банки стали поднимать процент по вкладам.