Эксперт по недвижимости предрёк увеличение спроса на малогабаритное жильё и интерес к арктической ипотеке в 2024 году

Несмотря на прогнозы Центробанка о скором снижении ключевой ставки популярность новостроек продолжает падать.

Об этом рассказал ведущий менеджер по работе с партнёрами инвестиционно-строительной компании Maslov Group Development Артём Чугай.

«Звучали прогнозы Эльвиры Набиуллиной про снижение ставки во втором полугодии 2024 года, но реальность такова, что спрос на новостройки падает из-за изменения условий по льготным ипотечным программам, а рынок вторичного жилья практически встал. С точки зрения инвестиций в недвижимость акцент смещается в сторону вторичного малогабаритного жилья и апартаментов. Однако в данном сегменте, несмотря на явное увеличение спроса, количество продаж растёт.

Большинство покупателей либо вложили деньги под процент, либо ждут стабилизации ситуации со ставкой ЦБ, поэтому можно прогнозировать резкий скачок спроса на малогабаритное жильё в период окончания срока действия вкладов. С другой стороны, изменения в условиях арктической ипотеки подталкивают на размышления об освоении Севера. В скором времени стоит ожидать запуск нескольких интересных инвестиционных проектов со стороны девелоперов, связанных с регионами в определенных районах Карелии и Мурманской области, которые попадают под льготную ипотечную программу».

Чугай добавил, что рынок недвижимости стал сильнее зависеть от решений регулятора, и эта тенденция сохраниться в текущем году.

«Понятно, что вся каша с изменением размера ключевой ставками имеет более глубинные корни, чем просто попытка ЦБ навести порядок со льготными программами в ипотечном секторе. Решения Центробанка, которые были приняты во второй половине прошлого года, больше основывались на необходимости регулирования экономических показателей, таких как уровень инфляции, курс рубля, дефицит в бюджете. На эти показатели в свою очередь влияют более глобальные факторы: цена на нефть, новые санкции в отношении России и так далее».

В сложившейся ситуации рынок недвижимости выступает заложником макроэкономических факторов, констатировал эксперт.