Результаты девелоперов за 2020 год
- 11 Февраля 2021
Публичные девелоперы отчитались о работе в 2020 году. В целом 2020 год для компаний был удачным, всем застройщикам удалось увеличить продажи в рублях. С полугодовыми результатами компаний можно ознакомиться здесь.
ЛСР | «Эталон» | Пик | «Самолет» | |
Доля сделок с ипотекой 2019 г., % | 47 | 36 | 66 | 70 |
Доля сделок с ипотекой 2020 г., % | 64 | 43 | 76 | 73 |
Продажи 2019 г., млн руб. | 84 201 | 77 627 | 223 801 | 47 600 |
Продажи 2020 г., млн руб. | 94 500 | 79 922 | 292 186 | 58 773 |
Изменение, % | 12,23 | 2,96 | 30,56 | 23,47 |
Продажи 2019 г., тыс. кв. м. | 771 | 630 | 1 836 | 475 |
Продажи 2020 г., тыс. кв. м. | 825 | 538 | 2 085 | 489 |
Изменение, % | 7,00 | -14,63 | 13,56 | 2,95 |
Цена за кв. м 2019 г., тыс. руб. | 109,21 | 123,14 | 121,90 | 100,21 |
Цена за кв. м 2020 г., тыс. руб. | 114,55 | 148,50 | 140,14 | 120,19 |
Изменение, % | 4,89 | 20,60 | 14,96 | 19,94 |
Ввод в эксплуатацию 2019 г., тыс. кв.м | 834 | 622 | 2 024 | 502 |
Ввод в эксплуатацию 2020 г., тыс. кв. м | 672 | 540 | 2 425 | - |
Изменение, % | -19,42 | -13,11 | 19,81 | - |
ЛСР
Компания не смогла поднять цену на жилье, у нее самая низкая динамика по этому показателю в отрасли. Из-за этого средние результаты по продажам в рублях. В метрах продажи выросли на 7%, не слишком много, но и не такой провал как у «Эталона». Если смотреть географическую структуру продаж, в Петербурге продажи в метрах выросли на 18,5%, а в московском регионе снизились на 17%. Рост продаж в северной столице для ЛСР играет ключевую роль, так как рентабельность продаж этого региона в 3 раза выше, чем в Москве, в первую очередь потому, что бизнес стройматериалов компании расположен там же. Полная версия отчета по ссылке.
«Эталон»
Застройщик продал в метрах сильно меньше чем в 2019 году. Здесь ситуация противоположна ЛСР, основные потери как раз в Петербурге, в этом регионе у компании -20%, при общем падении в 15%. Тем не менее средняя цена квадратного метра выросла сильнее конкурентов, что помогло динамике рублевых продаж остаться в положительной зоне, на скромные 3%.
ПИК
Компания-монстр, выросло все: цена, продажи в метрах, ввод в эксплуатацию. Девелопер пылесосит московские объекты и клиентов как может. В рублях продажи выросли на 30%, самый высокий результат. Компания - крупнейший застройщик России с запасом. Если посмотреть динамику за 2020 год в абсолютных числах, продажи выросли чуть меньше, чем продает целый «Эталон».
Выводы
Низкая ставка и льготная ипотека поддержала спрос на жилье. Если рассматривать результаты в контексте цен на акцию, боюсь, что капитализация ПИК слишком велика. Компания стоит в 2,5 раза дороже, чем капитализация ЛСР, «Эталон» и «Самолет» вместе взятые. «Эталон» стоит дешевле остальных, но там провал на провале, и я думаю, что компания покажет по результатам 2020 года, а им еще дивиденды «Системе» платить. ЛСР не выглядит дешевым, дорогим, впрочем, тоже. Думаю, что компания выплатит 78 рублей в 2020 году без проблем. «Самолет» - новая компания на рынке, поэтому говорить о ней можно только в рамках статистической информации, которая представлена в таблице выше.
